معدل الرهن العقاري وصل للتو إلى أدنى مستوى له خلال أكثر من 3 سنوات — وما زال فوق 6٪

انخفض متوسط سعر الرهن العقاري الأمريكي طويل الأجل هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من ثلاث سنوات، لكنه لا يزال حول 6% في نفس النطاق الضيق الذي كان عليه هذا العام.

فيديو موصى به

قالت شركة فريدي ماك، وهي شركة شراء الرهن العقاري، يوم الخميس إن سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.01% من 6.09% الأسبوع الماضي. قبل عام، كان المعدل المتوسط 6.85%.

يُعد هذا التراجع المعتدل هو الأدنى منذ 8 سبتمبر 2022، عندما كان 5.89%. وكانت تلك آخر مرة كان فيها المعدل المتوسط أقل من 6%.

تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، من قرارات سياسة سعر الفائدة التي تتخذها الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد والتضخم. عادةً ما تتبع مسار عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، التي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.

كان عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات عند منتصف النهار يوم الخميس عند 4.08%، منخفضًا من حوالي 4.09% قبل أسبوع.

لقد كانت أسعار الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض لعدة أشهر، مما ساعد على زيادة مبيعات المنازل خلال الأربعة أشهر الأخيرة من عام 2025، لكن ذلك لم يكن كافيًا لدفع سوق الإسكان للخروج من ركوده الذي بدأ في عام 2022، عندما بدأت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا.

ظلت مبيعات المنازل الأمريكية التي كانت مشغولة سابقًا ثابتة عند أدنى مستوياتها خلال 30 عامًا العام الماضي. ولم تكن أسعار الرهن العقاري الأكثر ملاءمة للمشترين هذا العام كافية لزيادة مبيعات المنازل الشهر الماضي، حيث سجلت أكبر انخفاض شهري منذ ما يقرب من أربع سنوات وأبطأ وتيرة مبيعات سنوية منذ أكثر من عامين.

وفي الوقت نفسه، تشير بيانات جديدة حول توقيع العقود إلى أن مبيعات المنازل قد تظل بطيئة في المدى القريب.

قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مؤشر مبيعات المنازل الأمريكية المعلقة، المعدل موسميًا، انخفض بنسبة 0.8% في يناير مقارنة بالشهر السابق. كما انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 0.4% عن يناير من العام الماضي.

عادةً ما يكون هناك تأخير شهر أو شهرين بين توقيع العقد وإتمام البيع، مما يجعل المبيعات المعلقة بمثابة مؤشر على مبيعات المنازل المستقبلية التي ستكتمل.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “لم تؤدِ تحسينات ظروف القدرة على التحمل بعد إلى زيادة النشاط الشرائي”.

شهدت أسعار المنازل ارتفاعًا حادًا، خاصة في السنوات الأولى من هذا العقد، ونقص مزمن في المنازل على مستوى البلاد، تفاقم بسبب سنوات من انخفاض متوسط بناء المنازل، مما جعل العديد من الراغبين في امتلاك منزل غير قادرين على الدخول إلى السوق.

وقد أدى ذلك إلى التركيز على أسعار الرهن العقاري، التي يمكن أن تعزز قدرة المشترين على الشراء عندما تنخفض، ولكنها أيضًا تقلل من مقدار ما يمكن للمشترين تحمله عندما ترتفع الأسعار.

وهذا يجعل الانخفاض الأخير في الأسعار مقدمة مواتية لموسم شراء المنازل في الربيع السنوي — على الأقل للمشترين الذين يمكنهم الشراء بأسعار الحالية.

قالت ليزا ستيرتفانت، كبيرة الاقتصاديين في Bright MLS: “يجب أن تؤدي الأسعار المنخفضة إلى تحسين القدرة على التحمل وجذب المزيد من المشترين”. وأضافت: “بافتراض بقاء أسعار الرهن العقاري عند مستواها الحالي، أو انخفاضها أكثر، من المتوقع أن نرى المزيد من المشترين هذا الربيع مع تحسن المخزون والطقس”.

كما يستفيد مالكو المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة تمويل قروضهم الحالية إلى سعر أكثر ملاءمة من تراجع الأسعار.

انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية بين مالكي المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم، هذا الأسبوع. وانخفض المعدل المتوسط إلى 5.35% من 5.44% الأسبوع الماضي. قبل عام، كان عند 6.04%، حسبما ذكرت فريدي ماك.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري، التي تشمل القروض لشراء منزل أو إعادة تمويل رهن عقاري قائم، بنسبة 2.8% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لجمعية المقرضين العقاريين. وكانت طلبات قروض إعادة التمويل تمثل 57.4% من جميع الطلبات.

يأتي الانخفاض الأخير في أسعار الرهن العقاري بعد ثلاثة أسابيع من قرار الاحتياطي الفيدرالي بتعليق خفض أسعار الفائدة الرئيسية بعد أن خفضها ثلاث مرات على التوالي لإنهاء عام 2025 في محاولة لدعم سوق العمل.

أظهرت محاضر الاجتماع الأخير التي أُصدرت الأربعاء أن العديد من المسؤولين يرغبون في رؤية انخفاض التضخم أكثر قبل أن يدعموا خفض أسعار الفائدة الإضافي هذا العام.

لا يحدد الاحتياطي الفيدرالي أسعار الرهن العقاري، لكن قراراته برفع أو خفض سعر الفائدة القصير الأجل تراقب عن كثب من قبل المستثمرين في السندات ويمكن أن تؤثر في النهاية على عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات التي تؤثر على أسعار الرهن العقاري.

انضم إلينا في قمة ابتكار بيئة العمل في فورتشن في 19-20 مايو 2026 في أتلانتا. لقد حان عصر جديد من ابتكار بيئة العمل — ويعاد كتابة الكتاب القديم. في هذا الحدث الحصري والنشيط، يجتمع قادة العالم الأكثر ابتكارًا لاستكشاف كيف تتلاقى الذكاء الاصطناعي والبشرية والاستراتيجية لإعادة تعريف مستقبل العمل مرة أخرى. سجل الآن.