المستأجرون يحققون ميزة في سوق الإسكان مع فقدان الملاك للنفوذ

النقاط الرئيسية

• زادت نسبة الشواغر في الشقق إلى 7.6% في عام 2025، مما غير السوق لصالح المستأجرين.
• أظهر تقرير من Realtor.com أن الملاك كان لديهم الأفضلية في ستة من أكبر 50 سوقًا للإيجارات السكنية.
• ارتفعت نسبة الشواغر في الإيجارات بشكل رئيسي بسبب موجة من بناء الشقق الجديدة، حيث استجاب المطورون لضغوط تزايد القدرة على التحمل من خلال زيادة العرض.

بالنسبة للمستأجرين، كان عام 2025 عامًا جيدًا — انخفضت الإيجارات وارتفعت المباني السكنية الجديدة.

ارتفعت نسبة الشواغر في الإيجارات إلى 7.6% على مستوى البلاد في عام 2025، وفقًا لبيانات من Realtor.com، مرتفعة من 7.2% في العام السابق، مما رجح الكفة لصالح المستأجرين على الملاك. من بين أكبر 50 منطقة حضرية، سجلت 27 منها زيادات في نسبة الشواغر في الإيجارات العام الماضي.

قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: «بعد سنوات من الضغط بسبب محدودية المخزون، بدأ المستأجرون يرون أخيرًا أن موجة العرض تعمل لصالحهم». وأضافت: «على الرغم من أن السوق ليست موحدة في كل مكان، إلا أن الاتجاه الأوسع هو نحو توازن ضروري يسمح بمزيد من المرونة والاختيارات في البحث عن السكن».

لماذا يهمك هذا الأمر

تكاليف السكن لها تأثير كبير على إنفاق المستهلكين والسياسة النقدية، لذا فإن سوق الإيجارات التي تتسم بصفر شواغر أو أكثر يمكن أن يعزز الاقتصاد الأوسع.

تشير التقارير إلى أن الأسواق التي تتجاوز فيها نسبة الشواغر في الإيجارات 7% تعتبر بشكل عام أكثر ملاءمة للمستأجرين. وعلى الرغم من أن الظروف قد تختلف حسب المنطقة، وجدت التقارير أن 44 من أكبر 50 منطقة حضرية في الولايات المتحدة كانت تفضل المستأجرين أو تعتبر متوازنة، مع معدلات شواغر تتراوح بين 5% و7%.

تفاوت نسبة الشواغر في الإيجارات حسب الموقع

كما هو الحال مع مبيعات المنازل، يمكن أن يختلف سوق الإيجارات بشكل كبير حسب الموقع.

على سبيل المثال، قفزت نسبة الشواغر في الإيجارات في أوستن، تكساس، إلى 13.8% في عام 2025، مرتفعة من 8.2% في العام السابق. كما زادت نسبة الشقق الشاغرة في بوفالو، نيويورك، دالاس، ديترويت، هيوستن، ناشفيل، تينيسي، جاكسونفيل، فلوريدا. وقد كان الارتفاع في الشواغر مدفوعًا بشكل كبير بزيادة في بناء الشقق الجديدة.

وفي المقابل، تحولت سوق الإيجارات في بيتسبرغ، ريتشموند، فيرجينيا، ولويزفيل، كنتاكي، لصالح الملاك في عام 2025.

قال جيائي شو، الاقتصادي في Realtor.com: «في منطقة Sun Belt وأجزاء من الغرب الأوسط، تساعد عمليات البناء الجديدة على خلق مساحة تفاوض للمستأجرين». وأضاف: «لكن في المناطق التي كانت أكثر قدرة على التحمل تقليديًا مثل ريتشموند وبيتسبرغ، بدأ الطلب المتزايد من خارج المدينة في استيعاب الفائض من الشواغر، مما يثبت أن ودية المستأجرين قد تكون مؤقتة إذا لم يواكب العرض الطلب».

تسهيل البناء الجديد للأزمة المالية

أنهى المطورون أكثر من 500,000 وحدة سكنية للإيجار في عام 2025، وفقًا لتقديرات RentCafe، وهو قريب من الرقم القياسي الذي تم تسجيله في عام 2024. ليس فقط يتم بناء المزيد من الشقق، بل وجد RentCafe أن بناء المساكن ذات القدرة على التحمل زاد بنسبة 73% خلال الفترة من 2020 إلى 2024، مقارنة بالفترة السابقة.

معلومات ذات صلة بالتعليم

فهم نسبة السعر إلى الإيجار: هل الشراء أو الإيجار أفضل؟

هل يؤثر دفع الإيجار على درجة الائتمان الخاصة بك؟

قال دوغ ريسلر، كبير المحللين في شركة البيانات العقارية التجارية Yardi Matrix: «ارتفاع أسعار المنازل ونقص المساكن القابلة للبيع يدفع المزيد من السكان نحو الإيجارات»، مضيفًا: «بالنسبة للعديد من الأسر، امتلاك منزل عائلي واحد هو ببساطة خارج المتناول — مما يعزز الطلب على السكن الإيجاري».

كما أن زيادة بناء الشقق تساعد أيضًا على خفض مدفوعات الإيجار، التي انخفضت بنسبة 1.5% في يناير مقارنة بالعام الماضي. على مستوى البلاد، استمرت الإيجارات في الانخفاض لمدة 29 شهرًا متتالية، وهي الآن أقل بنسبة تقارب 5% من ذروتها في صيف 2022.

ومع ذلك، كما هو الحال مع سوق الإسكان، لا تزال القدرة على التحمل مصدر قلق. على الرغم من أن الإيجارات انخفضت مؤخرًا، إلا أنها لا تزال أعلى بنسبة تزيد عن 15% مما كانت عليه قبل الجائحة.

هل لديك نص إخباري لمراسلي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على

[email protected]