ما الذي يقف وراء الارتفاع الكبير في تمويل التكنولوجيا العقارية في يناير

ظهر نسخة من هذا المقال لأول مرة في نشرة CNBC Property Play مع ديانا أوليك. تغطي Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمرين العقاريين، من الأفراد إلى رؤوس الأموال المغامرة، وصناديق الأسهم الخاصة، والمكاتب العائلية، والمستثمرين المؤسسيين، والشركات العامة الكبرى. اشترك لتلقي الإصدارات المستقبلية مباشرة إلى صندوق بريدك. شهدت عمليات استثمار رأس المال في تكنولوجيا العقارات قفزة كبيرة مع بداية عام 2026، على الرغم من أن حجم الصفقات الإجمالي لم يتغير كثيرًا، وفقًا لتقرير جديد. خلال الشهر، جمعت خمسون شركة تكنولوجيا العقارات والشركات المجاورة حوالي 1.7 مليار دولار على مستوى العالم، وفقًا لتقرير شهري من مركز تكنولوجيا وابتكار العقارات. وهذا يمثل زيادة بنسبة 176% مقارنة بشهر يناير 2025، عندما أُغلقت 48 صفقة بإجمالي 615 مليون دولار. كتب أشكان زاندية، مؤسس ومدير إدارة CRETI: “يبرز المقارنة ديناميكياً حاسماً يشكل بيئة رأس المال الحالية: عدد الصفقات ظل ثابتًا، لكن استثمار رأس المال تسارع بشكل حاد”. وأضاف: “تشير بيانات بداية العام إلى أن شهية المستثمرين لم تتوسع بشكل واسع عبر جميع المراحل، بل تركزت حول منصات أقل، وأكبر، وأكثر رسوخًا”. ارتفع متوسط مبلغ الدولار لكل صفقة من حوالي 12.8 مليون دولار في يناير 2025 إلى حوالي 34 مليون دولار في يناير 2026. من الواضح أن عددًا قليلاً من الصفقات الكبيرة جدًا كان لها تأثيرها، مما يشير إلى أن هناك ليس تضخمًا عامًا في التمويل في المراحل المبكرة، بل مزيدًا من الاستعداد لدى كبار المستثمرين للمراهنة بأحجام أكبر. شكل التمويل الأولي، وما قبل الأولي، وجولات التمويل من السلسلة أ جزءًا صغيرًا فقط من إجمالي الاستثمار. وبلغت جولات رأس المال المغامر والجولات الشركاتية 459 مليون دولار، “مما يعكس دعمًا مستمرًا للشركات بعد التحقق من صحة المنتج والسوق”، وفقًا لزاندية. من أمثلة ذلك في يناير شركة Mews، وProperty Finder، وSpan، التي تلقت تمويلات من اتحادات استثمارية كبيرة متعددة شملت شركات الأسهم النمو، وأذرع الشركات الاستثمارية، ومديري الأصول المؤسسية. قال بريندان والاس، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Fifth Wall، وهي شركة رأس مال مغامر تركز بشكل كبير على تكنولوجيا العقارات وتدير حوالي 3 مليارات دولار من الأصول: “واحدة من العوامل التي تدفع زيادة الإنفاق على تكنولوجيا العقارات هي أن الذكاء الاصطناعي التوليدي يسرع من جدول زمني للتقادم الوظيفي للعديد من التقنيات التي دمجتها شركات العقارات الكبرى مؤخرًا فقط”. وأضاف: “برمجيات المؤسسات الأصلية على الذكاء الاصطناعي بدأت بالفعل في استبدال الحلول القائمة، وتآكل المزايا التقليدية للهيمنة وتكاليف التحويل العالية بسرعة”. وقال والاس: “هذا شيء لم نشهده من قبل في Fifth Wall”. في الوقت نفسه، قال والاس إن نماذج العقارات المحددة تعيد تشكيل أماكن استثمار المؤسسات. يتم إعادة التفكير وإعادة تخصيص التمويل الذي كان يذهب سابقًا إلى تخزين البيانات، وتحليل الأعمال، والاستشارات واسعة النطاق، إلى نماذج الذكاء الاصطناعي التي يمكنها تقديم نفس الرؤى بسرعة أكبر وبتكلفة أقل. وأوضح: “نتيجة لذلك، تتصارع منظمات العقارات لإعادة تصور بنيتها التحتية التكنولوجية الأساسية لمواكبة التغير غير المسبوق الذي ستجلبه الذكاء الاصطناعي التوليدي والوكيل للصناعة”. بلغت استثمارات الأسهم الخاصة في يناير 320 مليون دولار، وفقًا لتقرير CRETI. وتمثل أدوات النمو المهيكلة، والاستراتيجية، وغير التقليدية 444 مليون دولار. يسلط ذلك الضوء على التنوع المتزايد والطبيعة غير الخطية لمجموعة رأس مال تكنولوجيا العقارات في بداية عام 2026، حسبما وجد التقرير. على الرغم من أن التدفق العالمي نحو تكنولوجيا العقارات كان واسعًا عبر أمريكا الشمالية وأوروبا والشرق الأوسط وأجزاء من آسيا، إلا أن الشركات الأوروبية والشرق أوسطية كانت نشطة بشكل خاص في كل من الصفقات المبكرة والمتأخرة. وفضلت تكنولوجيا البناء، والبنية التحتية للطاقة، والعقارات، وفقًا للتقرير. لا يشكل شهر واحد اتجاهًا، لكن التحرك الحاد يشير إلى وجود رأس مال أكثر نشاطًا يفضل تكنولوجيا العقارات، خاصة مع استحواذ الذكاء الاصطناعي على السرد الاستثماري. تتفوق الالتزامات الأكبر على استثمارات الشركات الناشئة. قال زاندية: “بالنسبة للمؤسسين، يكافئ هذا البيئة الوضوح حول متانة نموذج العمل ومتطلبات رأس المال. بالنسبة للمستثمرين، يعزز ذلك أهمية التمييز بين إجمالي رؤوس الأموال العنوانية وتركيبة الصفقات الأساسية”.