كيف يمول إمبراطورية العقارات لGrant Cardone تجمع $10 مليون بيتكوين

صناعة الاستثمار العقاري تشهد تزايد التقاءها مع الأصول الرقمية. ظهر غرانت كاردون، رجل الأعمال العقاري البارز والرئيس التنفيذي لشركة كاردون كابيتال، كشخصية ملحوظة في هذا الاتجاه. قامت شركته مؤخرًا بضخ 10 ملايين دولار في بيتكوين بينما كانت الأسعار تتراوح حول 93,000 دولار، مضيفة حوالي 106 بيتكوين إلى خزنتها الحالية. يعكس هذا التجميع الاستراتيجي فرضية أكبر: لا يتعين أن تعتمد عمليات شراء العملات المشفرة على التمويل بالديون أو تصفية الأصول عندما يتم تمويلها من خلال التدفقات النقدية التشغيلية المستمرة.

استراتيجية بيتكوين الخالية من الديون وراء كاردون كابيتال

نهج كاردون كابيتال في بناء احتياطيات البيتكوين يختلف عن نماذج الاستحواذ التقليدية للشركات. بدلاً من إصدار ديون أو إجراء عروض ثانوية، تستخدم الشركة تدفقات دخل الإيجار الناتجة عن محفظة العقارات متعددة الأسر. مكنت هذه المنهجية من عمليات شراء بيتكوين مستمرة خلال تراجعات السوق دون المساس بالاستقرار التشغيلي.

تدير الشركة حوالي 5.3 مليار دولار من الأصول العقارية موزعة عبر الولايات المتحدة. هذه العقارات — ومعظمها وحدات سكنية متعددة الأسر — تولد دخل صافي ثابت يتدفق مباشرة نحو تراكم الأصول الرقمية. وضع غرانت كاردون هذا بشكل علني كـ “نموذج تجميع ميكانيكي”، حيث يتم تحويل رأس المال تلقائيًا استنادًا إلى توفر التدفق النقدي بدلاً من توقيت السوق أو المزاج.

الشراء الأخير بقيمة 10 ملايين دولار يرفع إجمالي حيازات كاردون كابيتال من البيتكوين إلى حوالي 1000 بيتكوين. عند السعر الحالي بالقرب من 76,790 دولار، تمثل هذه الحصة تعرضًا كبيرًا لسوق العملات المشفرة. ومن الجدير بالذكر أن الشركة اشترت بيتكوين بينما انخفض بنسبة 2.91% خلال 24 ساعة، مما يظهر قناعة في النظرية طويلة الأمد بغض النظر عن التقلبات قصيرة الأمد.

تحويل دخل الإيجار إلى أصول رقمية

هيكل الصندوق الهجين لكاردون كابيتال يوضح كيف يمكن لمشغلي العقارات التنويع في العملات المشفرة دون التخلي عن أعمالهم الأساسية. في عام 2025، أطلقت الشركة مبادرة تجمع بين استحواذ عقاري متعدد الأسر بقيمة 235 مليون دولار وتخصيص 100 مليون دولار لبيتكوين. أحد عناصر هذه الاستراتيجية هو عقار سكني يتألف من 366 وحدة في بوكا راتون، فلوريدا، يحقق حوالي 10 ملايين دولار سنويًا من الدخل الصافي التشغيلي يُوجه حصريًا نحو شراء البيتكوين.

يخلق هذا الآلية ما يصفه غرانت كاردون بأنه إطار تخصيص رأس مال مستدام. تدعم مزايا الإهلاك الضريبية من ممتلكات العقارات تراكم البيتكوين المستمر دون الحاجة لبيع الأصول أو الاعتماد على التمويل السوقي. تضع الشركة أوامر متكررة لشراء البيتكوين خلال انخفاض الأسعار — ففي نوفمبر 2025، اشترت كاردون كابيتال 935 بيتكوين في واحدة من أكبر عمليات الشراء الفردية من قبل مستثمر عقاري في ذلك الوقت.

تختلف هذه الاستراتيجية بشكل كبير عن الشركات التي تسعى لاحتياطيات بيتكوين ممولة بالديون. من خلال ربط شراء العملات المشفرة بالإنتاج النقدي الفعلي، تتجنب شركة غرانت كاردون مخاطر إعادة التمويل وتحافظ على مرونتها بغض النظر عن ظروف سوق الائتمان.

المنافسة مع ميكروستراتيجي: مسار مختلف لبناء الخزانة

بينما حصدت شركة ميكروستراتيجي العناوين من خلال عمليات شراء بيتكوين واسعة النطاق ممولة بالديون ورفع رؤوس الأموال، رسم غرانت كاردون وكاردون كابيتال مسارًا بديلًا. أشار رئيس مجلس إدارة ميكروستراتيجي مايكل سايلور مؤخرًا إلى عمليات شراء إضافية للبيتكوين، على الرغم من أن الشركة أنشأت احتياطيًا بقيمة 1.4 مليار دولار لتغطية التزامات الأرباح والفوائد المحتملة — معترفًا بضغوط خدمة الديون.

إعلان كاردون في ديسمبر عن خططه لإطلاق شركة عامة مدرجة تركز على البيتكوين في 2026 يُظهر ثقة في توسيع هذا النموذج الخالي من الديون. الكيان المقترح سيكرر هيكل كاردون كابيتال الحالي: شراء البيتكوين حصريًا من خلال دخل الإيجار من العقارات. يمثل هذا نهجًا معاكسًا في بيئة تهيمن عليها عمليات الاستحواذ المدعومة بالرافعة المالية.

شهد البيتكوين تراجعًا كبيرًا من أعلى مستوى له على الإطلاق الذي وصل إليه في أوائل أكتوبر 2025، ويتداول حاليًا حوالي 30% أدنى من تلك المستويات. يوفر هذا التصحيح سياقًا لاستمرار عمليات شراء غرانت كاردون — حيث يُظهر انخفاض السعر إلى 76,790 دولار (بانخفاض 2.91% خلال 24 ساعة حتى فبراير 2026) أن النموذج الميكانيكي يعمل كما هو مصمم خلال ضعف السوق.

التطلعات المستقبلية: الحجم والاستدامة

يركز رؤية غرانت كاردون طويلة الأمد على الاحتفاظ بدلاً من التداول. لا تخطط كاردون كابيتال لتسييل البيتكوين في المدى القريب، بل تعتبر الأصل الرقمي مكونًا دائمًا للخزانة إلى جانب عمليات العقارات. تواصل الشركة توجيه الدخل التشغيلي نحو إضافات البيتكوين خلال التراجعات مع الحفاظ على أعمالها الأساسية في العقارات متعددة الأسر.

الأهمية الأوسع لهذه الاستراتيجية تتجاوز نجاح شركة واحدة. يُظهر نموذج غرانت كاردون أن تراكم البيتكوين لا يتطلب الرافعة المالية المضاربة أو هندسة الميزانية العمومية. يمكن للشركات التي تولد تدفقات نقدية مستدامة تخصيص رأس مال للعملات المشفرة كاحتياطي استراتيجي، ودمج الأصول الرقمية والمادية في إطار محفظة موحدة. سواء من خلال السيارة العامة المقترحة في 2026 أو من خلال التراكم الخاص المستمر، يبدو أن غرانت كاردون ملتزم بإثبات أن بناء خزانة عملات مشفرة خالية من الديون يمثل مسارًا طويل الأمد قابلاً للتنفيذ.