قدمت السيناتور لومييس مشروع قانون لإدراج العملات المشفرة في موافقات الرهن العقاري.
تستهدف الفاتورة المشترين الشباب وتتوافق مع توجيه FHFA الأخير بشأن العملات المشفرة.
ينتقد النقاد تقلب العملات المشفرة باعتباره خطرًا على التخلف عن سداد الرهن العقاري.
اقترحت السيناتور الأمريكية سينثيا لوميس من وايومنغ تشريعًا، إذا تم تمريره، سيجبر وكالات تمويل الإسكان على أخذ الأصول الرقمية في الاعتبار عند تقييم طلبات قروض الرهن العقاري.
لقد أثار مشروع القانون نقاشًا في الكابيتول هيل، حيث يرى المؤيدون أنه خطوة نحو التحديث المالي ويحذر المعارضون من المخاطر المحتملة.
مشروع قانون مرتبط بالتوجيه الفيدرالي للإسكان الأخير
تشريعات المقترحة، المعروفة باسم قانون الرهن العقاري في القرن الحادي والعشرين، تهدف إلى تقنين أمر صدر مؤخراً من وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA).
وجه هذا الأمر شركتي فاني ماي وفريدي ماك، وهما جهتان رئيسيتان لشراء الرهون العقارية في الولايات المتحدة، لأخذ العملات المشفرة في الاعتبار كجزء من تقييمات الأصول لقروض الرهن العقاري للمنزل الواحد.
أعلنت السيناتور لومييس عن مشروع القانون بعد وقت قصير من توجيه FHFA، مشيرةً إلى أن العمل الكونغرس مطلوب لضمان أن يصبح الأمر قانونًا دائمًا.
وفقًا للسيناتور، يعكس مشروع القانون نهجًا حديثًا لبناء الثروة، خاصةً بالنسبة للأمريكيين الأصغر سنًا الذين من المرجح أن يمتلكوا أصولًا رقمية أكثر من الممتلكات التقليدية أو المدخرات.
استهداف الجيل الأصغر من المشترين
استشهدت لومييس ببيانات مكتب التعداد السكاني الأمريكي، مشيرة إلى أن ملكية المنازل بين الأمريكيين الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا كانت 36% فقط في الربع الأول من عام 2025.
بالنسبة للكثيرين في هذه الفئة السكانية، تمثل العملات المشفرة جزءًا كبيرًا من صافي ثروتهم.
لذلك، يسعى مشروع القانون إلى معالجة الحاجة المتزايدة لأخذ جميع أشكال الثروة الشخصية في الاعتبار - ليس فقط الأصول التقليدية أو العملات الورقية - خلال عملية الموافقة على الرهن العقاري.
سيسمح مشروع القانون للمقترضين بالاحتفاظ بممتلكاتهم من العملات المشفرة دون إجبارهم على تحويلها إلى دولارات أمريكية لأغراض الرهن العقاري.
تُشير لوميست إلى أن هذا النهج يتماشى مع كيفية تطور الثروة ويعترف بالواقع المالي للبالغين الشباب في العصر الحديث.
رد فعل من المشرعين الديمقراطيين
على الرغم من إمكاناته في توسيع الشمول المالي، إلا أن المشروع واجه مقاومة مبكرة.
أعرب عدد من الديمقراطيين في مجلس الشيوخ عن قلقهم بشأن أمر FHFA، وبالتمديد، التشريع المقترح.
في رسالة أُرسلت إلى مدير FHFA ويليام بولتي في 24 يوليو، حثوا الوكالة على تقييم المخاطر والفوائد الناتجة عن دمج العملات المشفرة في تقييمات الرهن العقاري.
وفقًا للرسالة، قد يواجه المقترض الذي يعتمد على الأصول الرقمية المتقلبة صعوبة في تحويل تلك الممتلكات إلى نقد خلال فترة الركود.
هذا، بدوره، قد يزيد من خطر التخلف عن سداد الرهن العقاري، مما سيؤثر ليس فقط على المقترض الفردي ولكن أيضًا على النظام المالي الأوسع.
تشريعات أوسع نطاقًا حول العملات المشفرة في الأفق
قانون الرهن العقاري في القرن الحادي والعشرين هو مجرد واحدة من عدة مشاريع قوانين متعلقة بالتشفير التي تمر عبر الكونغرس.
السيناتور لوميست يقود أيضًا جهدًا منفصلًا لإنشاء إطار شامل لأسواق الأصول الرقمية.
في الوقت نفسه، يقوم مجلس الشيوخ بمراجعة مشروع قانون آخر من شأنه أن يمنع الاحتياطي الفيدرالي من إطلاق عملة رقمية مركزية (CBDC)، بعد الموافقة عليها في مجلس النواب في وقت سابق من هذا الشهر.
في مجلس النواب، تم تقديم مشروع قانون مماثل بالفعل من قبل النائبة نانسي ميس.
المعروفة باسم قانون تحديث مالكي المنازل الأمريكيين، سيفرض مشروع قانون ميس على المقرضين العقاريين أن يأخذوا في الاعتبار قيمة الأصول الرقمية المحتفظ بها في حسابات الوساطة المرتبطة بتبادلات العملات المشفرة خلال عملية تقييم الائتمان.
نشر السيناتور من وايومنغ مشروع قانون للسماح بالعملات المشفرة في الرهن العقاري أولاً على كوين جورنال.
شاهد النسخة الأصلية
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
سيناتور وايومنغ يدفع مشروع قانون للسماح بالعملات المشفرة في الرهن العقاري
اقترحت السيناتور الأمريكية سينثيا لوميس من وايومنغ تشريعًا، إذا تم تمريره، سيجبر وكالات تمويل الإسكان على أخذ الأصول الرقمية في الاعتبار عند تقييم طلبات قروض الرهن العقاري.
لقد أثار مشروع القانون نقاشًا في الكابيتول هيل، حيث يرى المؤيدون أنه خطوة نحو التحديث المالي ويحذر المعارضون من المخاطر المحتملة.
مشروع قانون مرتبط بالتوجيه الفيدرالي للإسكان الأخير
تشريعات المقترحة، المعروفة باسم قانون الرهن العقاري في القرن الحادي والعشرين، تهدف إلى تقنين أمر صدر مؤخراً من وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA).
وجه هذا الأمر شركتي فاني ماي وفريدي ماك، وهما جهتان رئيسيتان لشراء الرهون العقارية في الولايات المتحدة، لأخذ العملات المشفرة في الاعتبار كجزء من تقييمات الأصول لقروض الرهن العقاري للمنزل الواحد.
أعلنت السيناتور لومييس عن مشروع القانون بعد وقت قصير من توجيه FHFA، مشيرةً إلى أن العمل الكونغرس مطلوب لضمان أن يصبح الأمر قانونًا دائمًا.
وفقًا للسيناتور، يعكس مشروع القانون نهجًا حديثًا لبناء الثروة، خاصةً بالنسبة للأمريكيين الأصغر سنًا الذين من المرجح أن يمتلكوا أصولًا رقمية أكثر من الممتلكات التقليدية أو المدخرات.
استهداف الجيل الأصغر من المشترين
استشهدت لومييس ببيانات مكتب التعداد السكاني الأمريكي، مشيرة إلى أن ملكية المنازل بين الأمريكيين الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا كانت 36% فقط في الربع الأول من عام 2025.
بالنسبة للكثيرين في هذه الفئة السكانية، تمثل العملات المشفرة جزءًا كبيرًا من صافي ثروتهم.
لذلك، يسعى مشروع القانون إلى معالجة الحاجة المتزايدة لأخذ جميع أشكال الثروة الشخصية في الاعتبار - ليس فقط الأصول التقليدية أو العملات الورقية - خلال عملية الموافقة على الرهن العقاري.
سيسمح مشروع القانون للمقترضين بالاحتفاظ بممتلكاتهم من العملات المشفرة دون إجبارهم على تحويلها إلى دولارات أمريكية لأغراض الرهن العقاري.
تُشير لوميست إلى أن هذا النهج يتماشى مع كيفية تطور الثروة ويعترف بالواقع المالي للبالغين الشباب في العصر الحديث.
رد فعل من المشرعين الديمقراطيين
على الرغم من إمكاناته في توسيع الشمول المالي، إلا أن المشروع واجه مقاومة مبكرة.
أعرب عدد من الديمقراطيين في مجلس الشيوخ عن قلقهم بشأن أمر FHFA، وبالتمديد، التشريع المقترح.
في رسالة أُرسلت إلى مدير FHFA ويليام بولتي في 24 يوليو، حثوا الوكالة على تقييم المخاطر والفوائد الناتجة عن دمج العملات المشفرة في تقييمات الرهن العقاري.
وفقًا للرسالة، قد يواجه المقترض الذي يعتمد على الأصول الرقمية المتقلبة صعوبة في تحويل تلك الممتلكات إلى نقد خلال فترة الركود.
هذا، بدوره، قد يزيد من خطر التخلف عن سداد الرهن العقاري، مما سيؤثر ليس فقط على المقترض الفردي ولكن أيضًا على النظام المالي الأوسع.
تشريعات أوسع نطاقًا حول العملات المشفرة في الأفق
قانون الرهن العقاري في القرن الحادي والعشرين هو مجرد واحدة من عدة مشاريع قوانين متعلقة بالتشفير التي تمر عبر الكونغرس.
السيناتور لوميست يقود أيضًا جهدًا منفصلًا لإنشاء إطار شامل لأسواق الأصول الرقمية.
في الوقت نفسه، يقوم مجلس الشيوخ بمراجعة مشروع قانون آخر من شأنه أن يمنع الاحتياطي الفيدرالي من إطلاق عملة رقمية مركزية (CBDC)، بعد الموافقة عليها في مجلس النواب في وقت سابق من هذا الشهر.
في مجلس النواب، تم تقديم مشروع قانون مماثل بالفعل من قبل النائبة نانسي ميس.
المعروفة باسم قانون تحديث مالكي المنازل الأمريكيين، سيفرض مشروع قانون ميس على المقرضين العقاريين أن يأخذوا في الاعتبار قيمة الأصول الرقمية المحتفظ بها في حسابات الوساطة المرتبطة بتبادلات العملات المشفرة خلال عملية تقييم الائتمان.
نشر السيناتور من وايومنغ مشروع قانون للسماح بالعملات المشفرة في الرهن العقاري أولاً على كوين جورنال.